全款買房有幾個(gè)證

全款買房后只有一個(gè)證，就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。通常商品房有住房所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證兩個(gè)證件。如今全國(guó)很多地方實(shí)行了兩證合一的政策，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的信息簡(jiǎn)潔扼要，內(nèi)容更加的全面，標(biāo)注有權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、共有情況、用途、坐落、使用年限、其他狀況等信息。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證啟用之后，之前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證依然有效。

買房付全款流程

1、準(zhǔn)備買房

首先需要明確自己有沒(méi)有買房的資格，很多地方買房都會(huì)規(guī)定買房人需要符合什么條件。其次買房人要根據(jù)自己的資金，確定買房的區(qū)域位置，然后選出幾個(gè)自己喜歡的樓盤。

2、實(shí)地看房，了解樓盤信息

可以去自己喜歡的幾家樓盤實(shí)地考察一下，這樣才會(huì)知道樓盤的真實(shí)情況。如果是現(xiàn)房樓盤，那么實(shí)地看房的時(shí)候可以對(duì)配套作一個(gè)初步的了解。而期房樓盤的配套，一般都還在建設(shè)當(dāng)中，所以可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢?cè)撈诜康闹苓呉?guī)劃?；蛘呤峭ㄟ^(guò)看沙盤來(lái)了解樓盤的信息和周邊配套等。

3、排號(hào)、選房

一些集中開(kāi)盤的樓盤，開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓買房人進(jìn)行排號(hào)，等到樓盤真正開(kāi)盤的那一天，再根據(jù)一定的規(guī)則讓買房人進(jìn)行選房。

4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)

選好住房，并且準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，買房人需要準(zhǔn)備好買房資質(zhì)審核的材料，然后交給開(kāi)發(fā)商。并且需要繳納定金，根據(jù)我們國(guó)家的《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納的比例不可高于合同標(biāo)明的總房款的20%。在交定金的現(xiàn)場(chǎng)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，買房人需要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上是否寫(xiě)的是“定金”。

5、網(wǎng)簽，簽合同，付房款

買房人的買房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽就可以馬上簽訂了，然后買房人還需要簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買房人要注意查看合同中是否有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是否對(duì)等、違約責(zé)任和賠償是否有寫(xiě)清楚、交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰、有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。當(dāng)買房人付清住房全款的時(shí)候，買房人會(huì)收到一張購(gòu)房發(fā)票，這個(gè)發(fā)票一定要保管好，因?yàn)榻欢惖臅r(shí)候會(huì)用到。

6、收房

接下來(lái)買房人只需要等開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收新房即可。買房人要注意收房時(shí)間，驗(yàn)收新房時(shí)要仔細(xì)檢驗(yàn)驗(yàn)住房的各個(gè)細(xì)節(jié)，還要查看“三證一書(shū)一表”?！叭C”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》?！耙粫?shū)”指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！耙槐怼敝浮犊⒐を?yàn)收備案表》。假如開(kāi)發(fā)商拿不出“三證一書(shū)一表”，那么買房人可以拒絕驗(yàn)收新房。

7、交稅

驗(yàn)收新房以后，買房人拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。如果是商品房，那么買房人需要繳納契稅、公共維修基金，還要繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等等。

8、辦理房產(chǎn)證

最后就是辦理房產(chǎn)證了?？梢蕴暨x自己去辦理房產(chǎn)證，也可以交給開(kāi)發(fā)商去辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證的話速度一般會(huì)比開(kāi)發(fā)商辦理更快，另外開(kāi)發(fā)商一般是交給第三方的代辦公司去辦理房產(chǎn)證，并且還會(huì)收取一定的代理費(fèi)。