住房使用面積怎么計(jì)算？和建筑面積的區(qū)別是什么？

使用面積和建筑面積這兩個(gè)名詞對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是陌生的詞語(yǔ)，但是有很多第一次購(gòu)房的人并不了解使用面積應(yīng)該怎么算？他與建筑面積的區(qū)別是什么。本文講為大家簡(jiǎn)單總結(jié)分析一下。

住房使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的百分之六七十。具體小多少需要根據(jù)自身住房的大小以及樓道、電梯等因素來(lái)判斷，需要具體問(wèn)題具體分析。

住房建筑面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。那么，建筑面積怎么算呢？哪些屬于建筑面積呢？建筑面積主要包括：臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)內(nèi)樓梯、等空間。住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道等這些是不計(jì)入建筑面積的。

那么，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)使用面積與建筑面積到底有哪些區(qū)別呢？小編為大家總結(jié)了以下三點(diǎn)：

第一，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算住房總價(jià)的，而非使用面積。我們通常聽(tīng)到的住房大小一般指的是建筑面積。

第二，由于使用面積是減去很多公攤的面積而形成的，所以使用面積一定是小區(qū)建筑面積的。具體小多少需要根據(jù)自身住房的大小以及樓道、電梯等因素來(lái)判斷，需要具體問(wèn)題具體分析。

第三，包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

通過(guò)以上的介紹，相信您一定對(duì)于住房的使用面積和建筑面積怎么樣計(jì)算以及區(qū)別有了一定的了解，希望能幫到您。