全款買(mǎi)二手房過(guò)戶需要哪些材料

購(gòu)房者為單身的話，在過(guò)戶時(shí)需要攜帶戶口本、本人身份證、購(gòu)房合同、住房買(mǎi)賣(mài)交易契稅完稅證明。若購(gòu)房者已婚或者離異單身話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。

全款二手房過(guò)戶流程

1、簽合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

4、資金監(jiān)管

賣(mài)家在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入賣(mài)家賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。做資金監(jiān)管就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了支付寶一樣，貨不到不付款，不過(guò)戶不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在付款這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)將錢(qián)放到固定的賬戶凍結(jié)，也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

5、繳稅過(guò)戶

繳稅，即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納住房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。過(guò)戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成。繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去建委辦理過(guò)戶手續(xù)。

6、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在買(mǎi)方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，全款交易賣(mài)房流程完成。

二手房過(guò)戶要注意什么

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。