把房子過戶給子女再買算首套房嗎

把房子過戶給子女再買不算首套房。父母將住房通過買賣或贈與的方式過戶給子女并辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記后，該住房即為子女的首套住房。在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時需要按照稅務(wù)局的規(guī)定繳納相應(yīng)稅費，子女在繳納完相應(yīng)稅費并取得不動產(chǎn)登記證書后就擁有了住房的所有權(quán)。

房產(chǎn)過戶給子女的手續(xù)有哪些

1、雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書;雙方攜帶原住房所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;辦理公證(繳納公證費：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

2、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。

首套房過戶費用要多少錢

1、首套房過戶費用包括契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，住房面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。

2、印花稅：首套房過戶費用房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎么算。

3、房子過戶費交易費：3元/平方米。

4、首套房過戶費用包括測繪費：1.36元/平方米。

5、權(quán)屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

首套房和二套房的區(qū)別是什么

1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購買首套房的時候，最高可貸購房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購買第二套房的話，最高可貸購房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。

3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時候，申請貸款的話更難。