住房抵押貸款年限是多少

個人申請住房抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-30年。而個人的房產具體可以辦理多少年的住房抵押貸款，還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡等。

如何辦理住房抵押貸款

1、挑選貸款機構：雖然現在很多金融機構都是可以辦理房產抵押貸款的，但是挑選正規(guī)的貸款銀行比不錯，利率低而且安全。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。

3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據資料對借款人進行審核，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、房產評估：房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。

5、簽貸款購房合：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。