二手房沒拿到定金合同成立嗎

二手房沒拿到定金合同成立，二手房買賣時(shí)，當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，買賣合同自當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立，而沒有按約定支付定金的，不影響住房買賣合同的成立。

商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦

首先，從當(dāng)前的規(guī)定看，買受人交付定金后，跟商品房開發(fā)商就買賣合同主要條款不可達(dá)成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發(fā)商就要退還定金給買受人。

其次，商品房開發(fā)商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。

具體而言，去法院起訴時(shí)按照以下步驟進(jìn)行：

1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫明要求商品房開發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求，同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言，可以收集整理以下的證據(jù)材料：

(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說(shuō)明雙方是因?yàn)橘I賣合同主要條款不可商議一致，不是因?yàn)橘I受人主觀原因反悔買房。

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請(qǐng)其作證。

(3)其他。比如當(dāng)初談判時(shí)找了專業(yè)律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務(wù)所的開具發(fā)票等。

2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后，起訴人按其規(guī)定，等待開庭。

4、準(zhǔn)時(shí)出庭應(yīng)訴。按規(guī)定，起訴人到了開庭時(shí)間，無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。

定金合同的作用

1、定金合同的重要性不亞于買賣合同。簽定金合同，是為了保障遇到違約情況，追究另一方責(zé)任。律師認(rèn)為，之所以近來(lái)“竹籃打水一場(chǎng)空”的情況越來(lái)越多，正是與沒有規(guī)范簽訂定金合同有密切關(guān)系。目前，二手房市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格漲幅快，上家隨意漲價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重。一旦定金合同簽得不規(guī)范，下家往往吃虧。

2、簽訂規(guī)范的定金合同是一種最有保證的方式。下家付了定金，與中介公司簽訂的協(xié)議，最好就是“定金合同”。即便在這份合同中沒有任何條款涉及因一方原因造成住房沒有成交而產(chǎn)生的違約事項(xiàng)，也不影響向違約方追究違約責(zé)任，即雙倍返還定金。

3、意向金或定金協(xié)議應(yīng)簽得越詳細(xì)越好，各條違約事項(xiàng)都不可遺漏。通常情況下，中介公司出具的是意向金或定金協(xié)議而非定金合同。兩者相比，前者不具備大定性質(zhì)。因此，在簽合同時(shí)一定要寫入違約條款，以免造成無(wú)法追究責(zé)任的無(wú)奈結(jié)果。