收房時怎么驗房

1、檢驗墻面地面

交房時，首先要看墻面是否有隆起或凹陷的地方，可以用木棍敲墻面看是否有空聲。還需要檢驗地面，看地面是否平整，地面是否有凹凸不平的地方，要是質(zhì)量不合格的話需要返工。

2、檢驗測量住房面積

測量住房面積很重要，在驗房時經(jīng)常會出現(xiàn)住房存在偏差現(xiàn)象，所以，在測量面積時一定要帶上專業(yè)的人士，同時不要忘帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。一般來說，交房偏差在3%之內(nèi)，購買者可以根據(jù)合同多退少補;如果面積偏差在3%以上，那么就可以要求開發(fā)商退還房款。

3、檢驗門窗

驗收門窗主要是看門窗的強度和堅固度，還要看門窗推拉時是否順滑。另外，還要檢驗門窗在關閉時，是否與門框、窗架有明顯的縫隙，或者關閉不嚴實等情況。門窗在安裝時容易產(chǎn)生劃痕，所以驗收門窗時，還要看刮痕或斷裂是否嚴重，門框與窗框是否有彎曲等損壞現(xiàn)象。

4、檢驗電路

用電安全一直都是人們關注的，所以住房在驗收時，一定要檢驗開關和插座設置是否完整，電路是否暢通。還要看開關插座安裝位置是否方便我們?nèi)粘Ｊ褂?，檢驗每個開關和燈是否可以正常運行，確保每盞燈都可以正常點亮。

收房的兩書一表是指什么?

住房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、 《建筑工程竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)。

1、《住宅質(zhì)量保證書》

為保障住房消費者的權益，加強商品住宅售后服務管理，國家建設部決定在房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房銷售中對住房質(zhì)量進行約束。共有四條內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;地基基礎和主體結構在合理使用年限年限內(nèi)承擔質(zhì)保;正常使用情況下各部位、部件質(zhì)保內(nèi)容與保養(yǎng)期; 用房質(zhì)保的單位，答復和處理的時限。

2、《住宅使用方法書》

對住宅的結構性能和各部分的類型、性能、標準等作出說明。同時指出，如因住房使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔質(zhì)保責任。這是國家建設部為保障消費者權益作出的規(guī)定。

3、《工程竣工驗收備案表》

目前西安實行的是住房竣工驗收備案登記制度，只有在取得住房竣工驗收后才能辦理房產(chǎn)證。商品房竣工驗收備案表上應加蓋有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發(fā)。入住通知書不可代替住房竣工驗收，嚴格地說，具備《工程竣工驗收備案表》和兩書的住房才能交付使用。