什么是小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)是相對詞。大產(chǎn)權(quán)是購房者具有《住房所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)證》的住房，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)，可以合法的進(jìn)行買賣交易;小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的未繳納土地出讓金等費用、也沒有有效的產(chǎn)權(quán)證住房，不可合法的進(jìn)行買賣交易。

小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別有哪些

小產(chǎn)權(quán)房

①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才可以進(jìn)行。

③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房

①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上規(guī)定。

③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費用。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來挑選，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。購房者在購買小產(chǎn)權(quán)之前要了解清楚購買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)證書

小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、再交易難

如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷補(bǔ)償難

購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，也就代表購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。