預(yù)售合同備案后可以換房嗎

購(gòu)房合同簽署后，換房需視備案情況而定，通過(guò)商議或撤銷(xiāo)備案重新簽約實(shí)現(xiàn)。法律依據(jù)《民法典》。簽預(yù)售房合同需關(guān)注合同有效性、標(biāo)的物狀態(tài)、銀行批準(zhǔn)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)等，遵守《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定。

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并簽署合同時(shí)，確實(shí)有權(quán)利更換所購(gòu)之房。然而，若住房交易雙方尚未對(duì)該交易進(jìn)行備案，此時(shí)便可通過(guò)雙方共同商議來(lái)完成住房的替換手續(xù)。若是開(kāi)發(fā)商已在政府相關(guān)管理機(jī)構(gòu)辦理了備案登記手續(xù)，那么想要實(shí)現(xiàn)住房的替換則需雙方首先前往住房登記管理部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)原備案記錄，然后再重新簽訂新的合同并進(jìn)行備案登記。

法律依據(jù)：《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

簽預(yù)售房子合同要注意什么

在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，有必要留意以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：首先，必須具備合法、有效的商品房預(yù)售合同;其次，擬買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)為尚未竣工完成但已在建設(shè)中的商品房;此外，還需獲得銀行方面的批準(zhǔn)同意;最后，務(wù)必向開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知，并由預(yù)購(gòu)方與后續(xù)購(gòu)買(mǎi)者共同簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。