商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金怎么申請(qǐng)

1、借款人向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉(zhuǎn)公的條件，若滿足條件，那么在原貸款銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》。

2、銀行對(duì)用戶提交的商轉(zhuǎn)公的申請(qǐng)資料進(jìn)行初步審核，審核通過(guò)后將資料遞交個(gè)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中，由住房公積金管理中心進(jìn)行審批。

3、住房公積金管理中心審核通過(guò)后，申請(qǐng)人需要到指定地點(diǎn)進(jìn)行住房?jī)r(jià)值評(píng)估。

4、將住房?jī)r(jià)值評(píng)估結(jié)果交由住房公積金管理中心，中心會(huì)審核確定用戶商轉(zhuǎn)公的額度、期限，之后辦理?yè)?dān)保手續(xù)，簽訂相關(guān)合同。

5、如果公積金貸款額度低于原商業(yè)貸款余額，那么借款人需要先存入差額部分資金，之后公積金管理中心發(fā)放貸款，將原商業(yè)貸款結(jié)清。

6、辦理原商業(yè)貸款抵押登記注銷手續(xù)，然后重新辦理公積金貸款抵押手續(xù)。

商貸轉(zhuǎn)公貸困難的原因有哪些

1、貸款額度不同：一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

2、擔(dān)保方式不同：商業(yè)貸款申請(qǐng)人需要采取抵押+開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式;但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、貸款利率不同：公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。雖說(shuō)商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無(wú)希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。