在什么條件下二套房可視為首套房？

1、第一套房是全款買房

在大多數(shù)城市，只要你的首套房是全款購(gòu)買的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個(gè)城市限購(gòu)政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)貸不認(rèn)房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購(gòu)買一套房，同樣可以享受首套房?jī)?yōu)惠。

2、第一套房是商住房

很多人由于經(jīng)濟(jì)原因或者是購(gòu)房資格原因會(huì)首先購(gòu)買商住房作為過(guò)渡，一旦經(jīng)濟(jì)條件得到改善或者是取得購(gòu)房地的購(gòu)房資格，就會(huì)再換一套商品房。那么如果第一次購(gòu)買的是商住房的情況下，即使是貸款購(gòu)買，第二套依然被視作是首套房。

3、第一套房是小產(chǎn)權(quán)房

購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法在國(guó)家房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權(quán)房最大的缺點(diǎn)就是無(wú)法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購(gòu)范疇。因此假如購(gòu)房者第一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，在法律上可以視為無(wú)房產(chǎn)，在買第二套房時(shí)自然會(huì)被認(rèn)為是首套房。

4、異地使用公積金買房

公積金貸款在政策上相對(duì)于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢(shì)的。有些城市在限購(gòu)這一方面恰好是認(rèn)房不認(rèn)貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購(gòu)買了一套住房，然而打算在另一城市購(gòu)買另一套住房，且在該城市名下無(wú)房，也能享受首套房?jī)?yōu)惠。不過(guò)如果不是利用公積金貸款買房，而是利用商業(yè)貸款買房，那依然會(huì)被是為購(gòu)買第二套房。