過戶給兒子的房子還能要回去嗎

房產過戶給兒子，方式多樣，包括買賣、贈與和繼承，每種方式下的產權轉移、費用計算、手續(xù)辦理及法律政策依據各不相同，需謹慎挑選以避免后續(xù)糾紛。

過戶給兒子的房子能否要回要看過戶方式是什么。

1、以買賣方式過戶：若已完成過戶登記且房產證已變更至兒子名下，產權法律上已轉移，父母無權單方面收回;若子女未實際支付房款，父母可主張債權要求返還購房款，但住房產權仍歸子女所有。

2、以贈與方式過戶：未完成產權轉移前可撤銷，根據《民法典》第658條，贈與財產權利轉移前(未過戶)，贈與人可隨時撤銷贈與;若子女存在嚴重侵害贈與人或其近親屬權益，對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行，違反贈與合同約定的義務(如未履行贍養(yǎng)協(xié)議)等行為，父母可依法撤銷贈與。

3、以繼承方式過戶：這種方式不屬于贈與或買賣，通常無法撤銷。

過戶給兒子注意事項

?1、過戶方式挑選?：

?(1)贈與過戶?：父母可以挑選將房產無償贈予子女。這種方式需要繳納契稅、公證費和登記費等費用，雖然費用相對較高，但可以表達父母對子女的關愛與祝福?。

?(2)買賣過戶?：以買賣的名義進行過戶，需要繳納契稅、增值稅和個人所得稅等。如果房產已滿五年，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅，從而下降費用?。

(3)?繼承過戶?：在父母一方去世的情況下，房產可以通過繼承的方式過戶給子女。這種方式稅費最低，只需繳納公證費，但需要等到父母去世后才能進行?。

?2、費用計算?：

(1)?贈與過戶?：需繳納契稅(一般為房產評估價的3%-5%)、公證費(按房產評估價值的一定比例收取)和少量雜費?。

(2)?買賣過戶?：契稅根據住房面積和是否為家庭唯一住房有所不同，增值稅滿兩年可免征，個人所得稅滿五年且為家庭唯一住房可免征?。

(3)?繼承過戶?：只需繳納少量的公證費和工本費用，繼承后若要再次轉讓房產則需按規(guī)定繳納稅費?。

3、?手續(xù)辦理流程?：

(1)?贈與過戶?：簽署贈與合同并辦理贈與公證，進行住房評估，最后到不動產登記中心辦理過戶登記?。

?(2)買賣過戶?：簽訂買賣合同，進行住房核驗與購房資格審核，最后到不動產登記中心辦理過戶登記?。

(3)?繼承過戶?：憑遺囑辦理繼承權公證，再到房管部門辦理過戶更名?。

4、?法律和政策依據?：

(1)贈與過戶需繳納契稅、公證費等?。

(2)買賣過戶需繳納契稅、增值稅和個人所得稅等，滿五年且為家庭唯一住房可免征部分稅費?。

(3)繼承過戶只需繳納公證費，繼承后若要再次轉讓房產則需按規(guī)定繳納稅費?。