春節(jié)購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)

1、不要盲目購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房。一些價(jià)格上優(yōu)惠力度很大的房產(chǎn)，可能是存在特殊瑕疵的，這類(lèi)房被稱(chēng)為特價(jià)房，雖然價(jià)格便宜，但是可能會(huì)對(duì)生活質(zhì)量造成影響，所以要理性面對(duì)特價(jià)，考慮清楚是否能接受這些瑕疵戶(hù)型，比如戶(hù)型不好、質(zhì)量稍差等，購(gòu)房者可不要盲目購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房。

2、買(mǎi)房送面積。贈(zèng)送面積算是最普遍的優(yōu)惠手段，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么貴，很多人認(rèn)為多送面積就是賺到了，只要開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)贈(zèng)送面積，購(gòu)房者就會(huì)下決定買(mǎi)房，然而，這背后卻藏著很大的貓膩，也許所贈(zèng)面積成本早已均攤到了房?jī)r(jià)中。如果贈(zèng)送的面積不計(jì)入房產(chǎn)證，日后一旦遇到拆遷，你將無(wú)法獲得一分補(bǔ)償。

3、選實(shí)力開(kāi)發(fā)商。房產(chǎn)的質(zhì)量怎樣，其實(shí)可以從開(kāi)發(fā)商的品牌看出，一些知名的開(kāi)發(fā)商所修建的樓盤(pán)，信譽(yù)大家可以在網(wǎng)上找到答案，因此在開(kāi)發(fā)商的挑選上，一定要挑選實(shí)力信譽(yù)兼具的開(kāi)發(fā)商。對(duì)于始終致力于質(zhì)量開(kāi)發(fā)的房企來(lái)說(shuō)，在樓市火熱的情況下，將為產(chǎn)品賦予更大的漲值潛力，而在市場(chǎng)低迷之時(shí)，則具有更好的抗跌屬性。

4、理性購(gòu)房。很多人覺(jué)得買(mǎi)房是對(duì)自己財(cái)力的認(rèn)可，買(mǎi)了房說(shuō)明自己有能力，然后就貸款買(mǎi)了大戶(hù)型的住房，造成自己還貸困難，生活水平嚴(yán)重下降。春節(jié)期間購(gòu)房好處多，但買(mǎi)房人還要保持清醒，理性購(gòu)房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭，倉(cāng)促購(gòu)買(mǎi);另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性?xún)r(jià)比、交通、價(jià)格等因素。

買(mǎi)房手續(xù)怎么辦理

1、審查開(kāi)發(fā)商

首先必須得審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有售房的五證，具體有以下:國(guó)有土地使用證》是證明土地的使用者已向國(guó)家支付土地使用權(quán)的出讓金，并且獲得了在一定期限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的相關(guān)法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是用于建設(shè)單位在向其土地管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)征用、劃撥土地之前，經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)其建設(shè)的項(xiàng)目位置以及范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是用于鑒定建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃相關(guān)要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》是用于鑒定建筑施工單位是否符合各種施工條件、允許施工單位開(kāi)工的批準(zhǔn)文件;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是用于鑒定市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)是否允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。另外還得查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

如果已經(jīng)確定了自己想要購(gòu)買(mǎi)哪套房子時(shí)，就要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒(méi)想到的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，到時(shí)候如果出什么問(wèn)題我們還可以拿白紙黑字的來(lái)說(shuō)話(huà)。

4、辦理預(yù)售登記備案

預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建住房權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣(mài)的行為，避免開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給第三者。有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。一般是在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

5、簽訂管理公約

每位開(kāi)發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司，我們要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，避免以后出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

6、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證

辦理完之前那些手續(xù)后我們就可以辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了，房子就真的買(mǎi)到手了。