住房買賣合同無效的后果是什么？住房買賣合同無效情形有哪些？

買賣住房我們要注意買賣的具體流程，一般是需要簽訂合同的，在簽訂合同時候我們要注意簽訂的細節(jié)問題，注意合同的具體內容，如果住房買賣合同顯示無效后果是很嚴重的。那么住房買賣合同無效的后果是什么？住房買賣合同無效情形有哪些？我們來了解下住房買賣合同的事宜吧。

住房買賣合同無效的后果是什么？

出賣人返還住房價款，買受人返還住房，涉及到住房因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

在商品房買賣過程當中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而造成合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

住房買賣合同無效情形有哪些？

1、房地產分離出賣，合同無效。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉讓屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶，合同無效。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將住房交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。住房所有人出賣共有住房時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。住房所有人出賣已租出住房時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。住房所有人出賣住房時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該住房買賣無效。

如果要買賣住房我們就要注意下買房的流程，簽訂住房買賣合同我們就要注意合同的具體內容，注意一些細節(jié)的問題。以上就是關于住房買賣合同無效的后果是什么？住房買賣合同無效情形有哪些的相關介紹，在買房子之前要注意做好準備工作，保證自己能買到住房。