新房交房要驗什么

1、檢驗墻體是否齊整

有些樓盤則會出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題，這些問題都應(yīng)該得到重視，嚴(yán)重時應(yīng)該找到開發(fā)商要求賠償。

2、檢驗天花板是否平整

有些樓盤的天花板會出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程當(dāng)中，可以自行修正。

2、檢驗墻面是否有裂縫

業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。

3、檢驗衛(wèi)生間是否漏水

有些樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理，其實，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。

4、檢驗入戶門是否完好

業(yè)主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題。

6、檢驗是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象

有些樓盤會出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面滲水的問題；在后期裝修過程當(dāng)中，要做好防水補漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。

7、是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象

為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問題，有些開發(fā)商會將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，造成一些空鼓問題不可直觀的檢驗出來。

8、煙管內(nèi)沒有做擋煙板

房子的煙道如果沒有擋煙板，就需要業(yè)主在后期裝修過程當(dāng)中，自行安裝直立閥以避免煙回流。

交房注意事項

1、注意交房條件

住房在交付的時候是需要具備相關(guān)條件的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)

購房者在辦理交房手續(xù)之前應(yīng)該先驗房，現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時提出

在驗房的過程當(dāng)中，對于住房出現(xiàn)的問題，購房者要及時提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。