買房怎么評(píng)估房?jī)r(jià)

1、二手房?jī)r(jià)格評(píng)估需要找房產(chǎn)評(píng)估公司，專業(yè)估價(jià)師通過(guò)實(shí)地查勘后用評(píng)估方法結(jié)合影響房?jī)r(jià)的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計(jì)算出最精準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)，通常會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一點(diǎn)。

2、需要二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評(píng)估，因?yàn)槿钯I房不需要評(píng)估。

住房評(píng)估的注意事項(xiàng)

1、在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)，還會(huì)考慮到城市的規(guī)劃和供求關(guān)系。我們都知道商品供大于求，那么價(jià)格會(huì)下降；正對(duì)著著對(duì)于城市的每一地段的價(jià)格定位，會(huì)造成房?jī)r(jià)產(chǎn)生劇烈波動(dòng)。比如說(shuō)國(guó)家定位濱海新區(qū)為改造配套試驗(yàn)區(qū)后，其住房?jī)r(jià)格迅速攀升。

2、在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)會(huì)考慮到住房的因素，比如說(shuō)房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等。一般二手房功能陳舊、套型落后，如果是三小套型的二手房，其價(jià)格通常會(huì)扣減10%；房子的房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，一般每年按照扣減2%來(lái)計(jì)算折舊等等。

3、在評(píng)估房?jī)r(jià)時(shí)還會(huì)考慮到小區(qū)環(huán)境因素，同一地段舊小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅小區(qū)，如果小區(qū)無(wú)物業(yè)或者是屬于非獨(dú)立封閉小區(qū)會(huì)扣減5%左右；小區(qū)文化氛圍好，周邊配套設(shè)施完善、所屬的地段好也會(huì)給房子加分，例如小區(qū)屬于重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)，其價(jià)格加15%左右。

4、委托房地產(chǎn)估價(jià)的，應(yīng)簽訂評(píng)估委托合同。估價(jià)委托合同是委托估價(jià)方和受理估價(jià)方權(quán)利和義務(wù)的確定，包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、需提供的資料、估價(jià)收費(fèi)、估價(jià)報(bào)告書的交付及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定。