農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是建在集體建設(shè)用地面上，也就是建在農(nóng)民宅基地面上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn);建在集體公司用地或耕地，這種屬于違建。

小產(chǎn)權(quán)房交易面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

1、無法取得房產(chǎn)證。

房產(chǎn)權(quán)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有住房產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購房者的權(quán)益。

2、無法再出售。

由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。

3、質(zhì)量參差不齊。

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質(zhì)量并不可保證。如果住房質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補(bǔ)償。

這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。

小產(chǎn)權(quán)買賣注意什么?

小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的住房，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面：

購買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好住房的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計(jì)算住房的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算住房所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。

購買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付住房時(shí)，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。