房產(chǎn)個(gè)稅是什么意思

房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程當(dāng)中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商不存在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些

1、契稅

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的家庭首套房，若房子的面積在90㎡或以下的，應(yīng)按1%的稅率進(jìn)行契稅的征收。若房子的面積在90㎡以上的，應(yīng)按1.5%的稅率進(jìn)行契稅的征收。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的第二套住房的，若面積在90㎡以上的，應(yīng)按2%的稅率進(jìn)行契稅征收。

2、增值稅及附加

若該住房的房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年的，增值稅及附加稅的稅率為5.6%，若房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年的，可免征收增值稅。

3、個(gè)人所得稅

若二手房符合滿(mǎn)五唯一兩個(gè)條件的，可免征收個(gè)人所得稅，如果不符合條件的，個(gè)人所得稅應(yīng)按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%進(jìn)行征收。

4、其他一些費(fèi)用

例如：二手房的總價(jià)評(píng)估的費(fèi)、貸款時(shí)產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有其他一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)也會(huì)產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)，還需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，這些費(fèi)用都是根據(jù)不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

一：看房

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

二：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的住房合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以商議、交付定金。

三：簽署合同

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

四：審查

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

五：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。

六：立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

七：繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

八：住房過(guò)戶(hù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

九：銀行放款

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

十：住房、物業(yè)交接

買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。