住房使用權(quán)面積是什么

土地使用權(quán)面積,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國的土地是國有的,個(gè)人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是:(小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積)*你的住房建筑面積。

房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積是什么

土地使用權(quán)面積是指住房所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來說數(shù)值較小，一般情況按住房一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分?jǐn)偹谩?/p>

使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房。

2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝住房建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積表要包括：把整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益；開發(fā)商也應(yīng)把購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購房人查驗(yàn)和監(jiān)督。

使用權(quán)房的交易要注意哪些問題

1、權(quán)益無法保障：

只有使用權(quán)的住房，購買者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益，一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有住房的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。

2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房：

就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的住房政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的住房。

3、戶口問題：

使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時(shí)候，購房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。

4、無法辦理貸款：

只有使用權(quán)的住房由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不可向銀行抵押，房款要一次性付清,不可貸款。這些會(huì)造成在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。