房產(chǎn)證怎么辦理 沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)

相信大家都知道新房和二手房交易的流程是不同的，二手房在交易時(shí)是要有房產(chǎn)證，而新房則是完成房子交接后購(gòu)房者自行去辦理，之前沒(méi)有接觸的朋友對(duì)于這些流程并不是熟悉，那今天小編就給大家講一講房產(chǎn)證怎么辦理？沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？希望大家都能順利拿到自己的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證怎么辦理

1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往住房交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、在接到住房交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、權(quán)益沒(méi)有保證

如果在不知情的情況下，購(gòu)買(mǎi)到只有使用權(quán)的住房，這樣的交易是不成立的，即使買(mǎi)到房產(chǎn)權(quán)證也無(wú)法辦理，也就是說(shuō)購(gòu)房者只能享受到住房居住使用上的權(quán)益，一但遇到住房拆遷、回收，購(gòu)房者將會(huì)因?yàn)闆](méi)有住房產(chǎn)權(quán)而面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障。

2、戶口問(wèn)題

有的朋友戶口在外地，想要在本地買(mǎi)房然后順利落戶，但是遇到了這類產(chǎn)權(quán)不清晰住房，即使買(mǎi)房也不可辦理戶口遷移。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，如果遇到賣(mài)家以各種理由不遷移戶口，就算你已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，也會(huì)因?yàn)樵恐鞯膯?wèn)題而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，這樣的情況并不少見(jiàn)，戶口問(wèn)題已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。

3、無(wú)法辦理貸款

現(xiàn)在買(mǎi)一套房要花很大一筆錢(qián)，所以許多購(gòu)房者買(mǎi)房是通過(guò)銀行貸款的方式，但是如果想要買(mǎi)只有使用權(quán)的住房，銀行是不會(huì)給你批款的。只有使用權(quán)的住房由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不可向銀行抵押，所以想要購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子，只能通過(guò)全款購(gòu)買(mǎi)，這對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力是在太大。

以上就是房產(chǎn)證怎么辦理？沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房產(chǎn)證的辦理現(xiàn)在也越來(lái)越速度了，一般提交了資料不久后就可以拿到房本，辦理房產(chǎn)證也是有時(shí)間限制的，大家應(yīng)該在接到通知后盡快去辦理，要知道如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是再次交易會(huì)阻礙重重。