直系親屬買賣過戶稅費有哪些

終生不買賣：

1、直系親屬贈與房產(chǎn)的贈與人，在終生不買賣贈與房產(chǎn)買賣的情況下，只需要繳納手續(xù)費，繳納標(biāo)準(zhǔn)按照住房面積每6元每平米繳納，還有80遠(yuǎn)的工本費。只有這兩項稅費。

2、贈與人如果在不買賣的條件下需要轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的，繳納的個人所得稅的額度要比正常買賣房產(chǎn)交的多，比例可達(dá)到住房出售總價的20%.

正常買賣：

1、如果走正常買賣房產(chǎn)手續(xù)。繳納的稅費有測繪費，繳納的標(biāo)準(zhǔn)按照住房面積每平米1.36元計算。

2、正常買賣手續(xù)的評估費，是住房評估總價的0.5%。

3、契稅，繳納的費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)面積多少計算，住房面積在90平米以下的，按照評估總價的1%，面積在140平米以上的，按照評估總價的3%，面積在兩者之間的面積，按照評估總價的1.5%計算。

4、個人所得稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是評估總價的1%。

5、還有交易費按照總面積乘以6元計算，工本費有80元。

贈與過戶、繼承過戶、買賣過戶各有優(yōu)缺點

1、房產(chǎn)贈與過戶

優(yōu)點：

1、2021年直系親屬房產(chǎn)過戶贈與過戶需要繳納契稅，且契稅不可享受優(yōu)惠，且契稅為3%，不用繳納個人所得稅和增值稅。

2、但是贈與過戶除了交契稅，公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標(biāo)準(zhǔn)不同。

3、贈與的優(yōu)點就比較快捷、及時且無爭議。如果父母一方將房產(chǎn)贈與給自己的子女并登記在己方子女名下，那么該房產(chǎn)就視作對己方子女的單獨贈與，與子女的配偶無關(guān)，減少因婚變帶來的不穩(wěn)定性。

缺點：接受贈與之后，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交差額20%的個稅。(除非滿足滿五唯一條件)

2、房產(chǎn)繼承過戶

優(yōu)點：

1、直系親屬房產(chǎn)繼承過戶只需要繼承公證的費用就行。

2、個人所得稅、增值稅和契稅都無需支付。

缺點：

1、與贈與過戶一樣，如果以后不賣，那么就不會產(chǎn)生差額個稅，如果以后想要出售，同樣要滿足“滿五唯一”方可免交。否則需要繳納差額20%的個稅。

2、房產(chǎn)繼承過戶需要提前起草一份遺囑，明確房產(chǎn)繼承人，如果沒有遺囑，繼承過戶給子女的房產(chǎn)自動視為子女與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)，如若子女婚姻產(chǎn)生婚變會出現(xiàn)財產(chǎn)爭議。

3、房產(chǎn)買賣過戶

優(yōu)點：滿2年就可以免增值稅，如果滿5年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個人所得稅，只需要交1%-3%不等契稅。

缺點：直系親屬房產(chǎn)過戶買賣過戶就是正常的二手房交易，個人所得稅、契稅、增值稅等該交的稅費都是需要交的。

三種住房過戶方式哪種更劃算

1、繼承過戶最省錢

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅辦理繼承，過戶只需繳納公證費，其他稅費全免，由于繼承的方式，在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑，當(dāng)然也有父母考慮的很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶最省錢

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納住房總價2%的公證費和3%-5%的契稅即可，但買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了繳納契稅外還需繳納其他的稅費，例如住房購買不足5年，買賣過戶時要征收個人所得稅。

3、五年以上的房產(chǎn)，買賣過戶最省錢