文章摘要: 住宅使用年限50年是因?yàn)樽≌慕ㄔO(shè)用地是商用性質(zhì)的,所以產(chǎn)權(quán)年限是50年,也就是使用年限50年。50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以上市交易買賣的,只不過住房所在土地為商業(yè)用地,而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地的房子,水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以商業(yè)為標(biāo)準(zhǔn),
住宅使用年限50年是因?yàn)樽≌慕ㄔO(shè)用地是商用性質(zhì)的,所以產(chǎn)權(quán)年限是50年,也就是使用年限50年。50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以上市交易買賣的,只不過住房所在土地為商業(yè)用地,而不是居住用地,所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地的房子,水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以商業(yè)為標(biāo)準(zhǔn),比居民標(biāo)準(zhǔn)會更貴。所以這類房子被人們稱為“商住房”。
1、住房地段好
一般來說50年產(chǎn)權(quán)的公寓房所建設(shè)的就是樓盤就是商業(yè)性質(zhì),往往有著良好的地理位置,周邊屬于商業(yè)繁華地段,有著交通便利、配套成熟優(yōu)勢,購買此類房產(chǎn)可租賃給一些公司作為辦公室,也可自住或出租,且租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通住宅,是投資類的第一挑選。
2、購買門檻低
50年公寓產(chǎn)權(quán)房,一般來說價格較普通住宅較低,而且戶型較小,整套下來價格多數(shù)人都能接受,因此備受追捧,對于初次購房的年輕人來說不失為是一種置業(yè)的好辦法。
3、不受限購影響
目前全國多數(shù)城市已進(jìn)行限購,購買住宅類的需滿足各種限購政策,但對于公寓類型房產(chǎn)目前國家沒有出臺相應(yīng)的限購政策,對于投資人來說,無法購買普通住宅投資,可挑選公寓作為投資的首要挑選。
1、交易稅費(fèi)高
由于50年產(chǎn)權(quán)的公寓住宅是商業(yè)、住宅的綜合用地,使用于住宅,由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同,在二次交易時所產(chǎn)生的稅費(fèi)較高。
2、生活成本高
目前50年產(chǎn)權(quán)的房子按商業(yè)用途規(guī)定,水電費(fèi)用均收取商用價格,目前是民用水電的1倍左右,無形之中每個月就需多支出不少的生活費(fèi)用。
3、貸款限制
目前購買50年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)屬于商業(yè)性質(zhì),不可使用住房公積金進(jìn)行貸款,只能使用商業(yè)貸款,且最高只能貸住房總價的50%,且最長貸款時間為10年。
住宅使用年限50年是怎么回事
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