單價和總價哪個更重要？哪些因素影響房價

在購買住房的過程當中，購房者需要花費很大一筆資金，大部分購房者在買房的時候都會被單價低的住房所吸引，但是單價低的住房并不是代表總價就低，購房者如果過度關(guān)注單價而不注意總價的話，也會造成自己的購房預(yù)算不夠，那么買房單價和總價哪個更重要？哪些因素在影響房價？

買房單價和總價哪個更重要？

住房總價就是指一套住房的價值，住房總價是反應(yīng)在住房價值上的，具有完整的代表住房的意義，而單價只是某一戶型、樓層的住房單價，從表層上看來，住房的單價只是總價的單位面積價格，和住房總價有著不同的意義，購房者在購買住房的時候如果對于住房的價格認識不清的話，就有可能在購買住房后發(fā)現(xiàn)住房價格沒有達到自己的預(yù)期，

哪些因素在影響房價？

1、住房地段

住房價格的高低會受住房所在地段的影響，一般來說如果是在商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子相比，在價格上會有很大的差異，因為郊區(qū)的房子在地段上來說比較差一些，因此購房能力有限的朋友會挑挑選買郊區(qū)的房子，而商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子價格相差可能會有一倍多。

2、交通便捷度

購房者在購買住房的時候也會對住房的交通進行挑選，因為大家也不希望把過多的時間浪費在交通工具上，即便是有自己的交通工具，購房者在挑選住房的時候也會挑選交通便利的地方居住，這就使得交通便利的地方房價相對來說比較高。

3、住房房齡

如果是購買二手房的話，二手房的房齡對于住房價格的影響也是很大的，即便是在同一地段綁定較大的房子和房齡較小的住房相比，在價格上就會有很大的差異，購房者在申請貸款的時候，銀行也會考察住房得房率，一般來說房齡越大的房子，購房者申請貸款的難度也就越大，所以房齡比較大的住房在出售的時候價格會比較便宜。

4、周邊設(shè)施

不管購房者是買房用于自住還是用于投資，都會關(guān)心小區(qū)周邊的配套設(shè)施情況，而如果小區(qū)周邊有大型商城，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施的話，這樣的住房在出售的時候，要比配套設(shè)施不齊全的住房價格高。

5、城市規(guī)劃

購房者在買房的時候都會關(guān)心城市規(guī)劃，因為城市規(guī)劃對于房價來說影響是很大的，而城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟發(fā)展人口增長作為布局或者全局調(diào)整，比如說先掙的可開發(fā)區(qū)域或者對舊城區(qū)進行改造的話，那么這些都是會影響住房價格的。

關(guān)于買房單價和總價哪個更重要？哪些因素在影響房價的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，購房者在買房的時候，除了需要對單價和總價進行了解之外，還需要了解住房的戶型、房齡、周邊規(guī)劃、配套以及一些其他的因素，在對住房進行全方面的了解之后，購房者再來決定是否要購買開住房。