商品住房產(chǎn)權(quán)是70年嗎

商品住房是70年產(chǎn)權(quán)。當(dāng)使用年限到期之后，需要按照相關(guān)的流程去辦理土地使用權(quán)續(xù)期的。70年后的商品房，土地有年限，住房無(wú)時(shí)限住房產(chǎn)權(quán)，其中包括：住房使用權(quán)和住房所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)住房的使用權(quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)限制指土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬國(guó)家，房主只是租用人。

在我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)該予以批準(zhǔn)，續(xù)期的，應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按照規(guī)定支付相應(yīng)的土地出讓金，咱們根據(jù)這條規(guī)定可以看出，如果是土地使用年限到期的話，也就是房齡已經(jīng)到了70年，還需要居住的話，就要到相應(yīng)的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。

商品住房與自住房的區(qū)別在哪里

1、商品房都是由開(kāi)發(fā)商以交納土地出讓金的方式從國(guó)家手中購(gòu)買所取得的土地使用權(quán)，主要以贏利為目的。購(gòu)房人購(gòu)買后，土地使用權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)都?xì)w其所有(俗稱大產(chǎn)權(quán))。住宅住房性質(zhì)可分為公有住房、已購(gòu)公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、康居安居房、茅草房等等。

2、其中公有住房土地使用權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)都不屬于個(gè)人所有，已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、康居安居房等住房的土地使用權(quán)基本由國(guó)家劃撥的形式分配給建房人，所以個(gè)人夠買后，購(gòu)房人擁有住房產(chǎn)權(quán)，但沒(méi)有土地使用權(quán)(再交易時(shí)買方需交)，建房人非以贏利為目的，有政策性和優(yōu)惠性的成分。

3、商品房可用做居住、辦公、廠房、商業(yè)場(chǎng)所等等，用途廣泛。而住宅通常只做居住之用，對(duì)于其它用途政策上有嚴(yán)格控制。所以不難看出，商品房和住宅兩者之間是包含與被包含的關(guān)系。