寧波公積金買房有哪些優(yōu)勢

1、貸款享受低息，購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款作為政策性貸款，明顯的特色就是利率低。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點；

2、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅，相關法律規(guī)定：個人支付的住房公積金貸款利息，可以從每月個人工資、薪金所得的應納稅額所得中減除。

3、限制少，挑選余地較大，住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。公積金貸款對于房子的年齡限制比較靈活，房齡與貸款年限相加不高于50年都是可以進行公積金貸款等。

4、公積金提前還款規(guī)定寬松，公積金提前還款可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

寧波公積金買房弊端

1、賬戶余額對貸款額度有影響：如果公積金賬戶的余額太少，那么可以申請到的貸款額度也會下降。公積金賬戶的余額會影響到貸款額度。

2、手續(xù)復雜，周期長，有些開發(fā)商不接受：公積金貸款的手續(xù)較為繁瑣，住房貸款的周期也比較長，快的話1個月左右，對于開發(fā)商來說周期長，他們的資金就會少，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，而且開發(fā)商的住房想要享受公積金貸款，需要準備許多相關材料，向公積金管理部門進行申報，之后還要經(jīng)過層層的受理，上報，審批等環(huán)節(jié)，在審批之后才能進行公積金貸款。

3、跨地區(qū)申請公積金貸款有限制：雖然現(xiàn)在國家已經(jīng)開通了公積金異地貸款，但是在實際的操作中還存在著許多問題，如果是進行跨地區(qū)申請公積金，要向事先向有關部門進行查詢，詢問是否支持跨地區(qū)公積金貸款。