新房和二手房該怎么挑選

1、買房流程方面

如購房者比較擔心在購房的過程當中出現麻煩的話，那么可以挑挑選買新房，購買新房時，購房者只需要和開發(fā)商一方打交道，而且有的開發(fā)商把服務做得很好，銀行和公證駐場售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、住房交接等10多個步驟，每個環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數。

2、風險方面

從購房風險方面來看，新房大多都是期房，購房者買房后有可能遇到延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、住房質量問題等風險。而對于二手房而言，交易是以買方和中介的誠信為擔保的。一旦任何一方出了問題，麻煩就大了。同時二手房的信息無法做到透明化，比如：戶口上有沒有無法遷出的老人，有沒有賣家家庭財產分配糾紛問題，有沒有漏水漏電、是否為兇宅等等。

3、價格方面

從價格方面來看，新房和二手房也是有差別的，購買新房時，購房者需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等費用。而二手房由于拿房產證時間的長短不同，費用也不一樣。對于房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。對于房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。

新房和二手房的房貸差別

1、貸款年限不同

大多數購房者在辦理房貸時都會挑選20年或者30年，貸款年限不是購房者想選多少年就選多少年的 ，貸款年限還會受到各方面的影響，往往最長有的外界因素是貸款人的年齡，他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應的起房貸。有的二手房由于年齡過老，很少有人打理，各方面較差，在年限上回比較有較大的限制。

2、首付款及貸款額度

雖然說得大多數城市的貸款政策都是差不多的，但是新房和二手房計算貸款額度的方式不一樣，新房是按照住房總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。根據目前的貸款政策，首套房可高達住房總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。