如何判斷開發(fā)商的實(shí)力

1、看營業(yè)執(zhí)照。有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)?。有正?guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購房者放心購買，通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

2、看公司規(guī)模。一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實(shí)的情況。有實(shí)力成氣候的開發(fā)商，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過程的各個(gè)部門，公司成員數(shù)量會(huì)是一個(gè)龐大的數(shù)字。

3、看等級資質(zhì)。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個(gè)等級，不同等級對資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級中也可以大概判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。

大開發(fā)商和小開發(fā)有何區(qū)別？

大開發(fā)商一般都是質(zhì)量開發(fā)商，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量比較多，他們在業(yè)內(nèi)有著良好的信譽(yù)。

在其他條件都相同的情況下，大開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品會(huì)比小開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品在價(jià)格上貴一些，因?yàn)樗麄冮_發(fā)小區(qū)往往聘請最好的團(tuán)隊(duì)操刀，并且不惜代價(jià)引入新技術(shù)，同時(shí)也比較重視小區(qū)建成后的物業(yè)服務(wù)，他們的產(chǎn)品在質(zhì)量等方面還是非常有保證的。小開發(fā)商一般多是私企，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下一些問題：

(1)小區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，在產(chǎn)質(zhì)量量上沒有大開發(fā)商有保證。

(2)因拿地規(guī)模比較小，所建小區(qū)的規(guī)模自然也比較小，配套相對薄弱。

(3)相對于大開發(fā)商而言，在物業(yè)服務(wù)配套方面尚有一定的差距。

開發(fā)商延期交房可以退房嗎

開發(fā)商延期交房時(shí)，可以挑選退房。在合同約定中，一般都會(huì)表明交房的日期，但是如果開發(fā)商在約定的交房日還沒有進(jìn)行交房的時(shí)候，買房者可以給開發(fā)商發(fā)放住房的催交通知，并且要求其在三個(gè)月的期限內(nèi)盡快交房，如果還是不可交房的話，買方則有權(quán)要求開發(fā)商退房。在《商品房銷售管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)商不可按照合同約定期限，按時(shí)交房時(shí)沒有按期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是不可抗力的因素，或當(dāng)事人在合同中所提出的其他要求，需要延期交房的，那么房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)的告知買房者。