一房多賣是怎么操作的

一房多賣是住房所有人就同一住房先后與不同的買受人簽訂住房買賣合同，而幾份買賣合同均合法有效。一房多賣在多份合同均合法有效的情況下，應當按照合同履行程度確定各買受人可請求履行合同的順序，原則上，已經(jīng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人可以優(yōu)先取得住房。

一房多賣的處理原則是什么

一房多賣的處理原則：

1、優(yōu)先辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記;

2、未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，實際合法占有住房優(yōu)先;

3、未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，未合法占有住房的，應當綜合考慮各買受人的付款金額和順序，是否辦理網(wǎng)上簽約，合同成立順序等因素，公平合理地確定。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

開發(fā)商一房二賣的行為會受到什么處罰

在實踐中，有時會出現(xiàn)出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。而在該情形下，兩個住房買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得住房所有權(quán)。此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該住房的所有權(quán)人，故其享有的是該住房所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)。

前買受人享有的是住房買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)，該債權(quán)請求權(quán)系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該住房所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對該住房的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應負返還住房的義務(wù)。