按揭貸款買房什么時候可以拿房產(chǎn)證

按揭貸款買房房產(chǎn)證

1、房產(chǎn)證什么時候給

（1）按揭買房子根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料，報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。

（2）按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理條例”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。

（3）按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

（4）按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

2、如何拿到房產(chǎn)證

（1）還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證

按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。你需要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

（2）向貸款銀行申請房產(chǎn)證

按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。