產(chǎn)權(quán)所屬共有是什么意思

產(chǎn)權(quán)所屬共有指的是住房產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人單獨(dú)擁有，而是大家合伙買(mǎi)的房產(chǎn)，大家一起擁有這套住房的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)所屬共有可以分為兩種，一種是按份共有，另一種是共同共有。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)于此類購(gòu)房行為，購(gòu)房者可以挑選產(chǎn)權(quán)分配方式。如果是按份共有方式買(mǎi)房，需要提前進(jìn)行占比分配，并在房產(chǎn)證上面注明。如果是共同共有方式購(gòu)房，則購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)享有相同的權(quán)益。

共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶流程

1、房產(chǎn)交易的雙方攜帶住房買(mǎi)賣(mài)合同、雙方的身份證明、家庭戶口本、原住房產(chǎn)權(quán)所有證到房地產(chǎn)交易中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)申報(bào)房產(chǎn)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理中心會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人申報(bào)的房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

3、房產(chǎn)交易的買(mǎi)方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)契稅，賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，然后攜帶相關(guān)的收費(fèi)回執(zhí)到房地產(chǎn)交易管理中心，繼續(xù)繳納房產(chǎn)交易費(fèi)和工本費(fèi)等等。

4、等待領(lǐng)取新的住房產(chǎn)權(quán)所有證。

5、領(lǐng)取新的住房產(chǎn)權(quán)所有證以后，買(mǎi)方持證到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有的區(qū)別

住房共有后是多個(gè)人共有的權(quán)利。非共有那么就是一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。一個(gè)人能處置。共有住房一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指住房共有人按照各自的住房份額對(duì)共有的住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

1、產(chǎn)權(quán)所屬共有指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

2、非公有也就是個(gè)人，商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指業(yè)主只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過(guò)住房改革以后，單位將房產(chǎn)賣(mài)給業(yè)主，變成業(yè)主個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。