房子產(chǎn)權(quán)面積和實際面積哪個更大

一般來說，房子產(chǎn)權(quán)面積會比實際面積大。因為房子產(chǎn)權(quán)面積是住房權(quán)屬登記機關以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計算得出的測繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的住房建筑面積。而實際面積是建筑面積減去公攤面積。因此房子產(chǎn)權(quán)面積往往都會比實際面積大一些。

房產(chǎn)普遍的面積都有哪些

1、建筑面積

指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和，簡言之就是買房時銷售說的戶型面積，是呈現(xiàn)在房本上的面積。包括陽臺、挑廊、電梯等在內(nèi)的，住房外墻(柱)勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。比如說，在看房過程當中，房子的建筑面積是107平米，套內(nèi)面積有可能是122平米。這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進補充協(xié)議里面。

3、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

4、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

5、公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟住房的業(yè)主公攤，計入購房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積

由房產(chǎn)測繪單位測算后，實際標注在不動產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)登記簿和住房權(quán)屬上的住房建筑面積。也是權(quán)登記面積是住房竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積以及住房產(chǎn)權(quán)證上的面積。