現(xiàn)房可以簽預(yù)售合同么

現(xiàn)房可以簽預(yù)售合同。有些項目在預(yù)售期間并未銷售完，開發(fā)商取得住房所有權(quán)證后繼續(xù)銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應(yīng)該是合法的行為。這種行為在事實上不會給購房人帶來什么損害，因此可以簽訂預(yù)售的格式合同。

如何簽商品房預(yù)售合同?

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得。

為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認自己擬購住房在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險。

2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款。

購房人應(yīng)事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常造成簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的。

我市預(yù)售合同示范文本從交房必備法律文件和法律手續(xù)入手，對住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購房人的需求。

比如正式水、電、氣、通信等附屬設(shè)施的可開通時間等示范文本沒有明確，附件中的各項配套設(shè)施的建設(shè)和交付也獨立于住房交付，對此有特殊要求的購房人需通過補充約定等形式，將相關(guān)條件納入住房交付條件中，才能在發(fā)生預(yù)期之外的情況時得到相應(yīng)的法律救濟。

4、明確規(guī)劃或設(shè)計變更的處理辦法。

商品房項目在開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中，規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計變更時有發(fā)生。有的規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計變更可能對所購商品房的使用質(zhì)量產(chǎn)生不利影響，甚至可能造成建筑面積變化，進而影響雙方當(dāng)事人最終的房款結(jié)算金額。我市預(yù)售合同示范文本對規(guī)劃和設(shè)計變更的處理有比較詳細的提示，購房人最好仔細研讀，并就自己關(guān)心的其他相關(guān)問題作出補充約定。