買二套房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎

買二套房可以申請(qǐng)公積金貸款，但是會(huì)受到一些限制。比如首套房使用公積金貸款，還存在未結(jié)清款項(xiàng)的話，那么就不可申請(qǐng)二套房公積金貸款。另外，買二套房申請(qǐng)公積金貸款，首付比例會(huì)比首套房高。

公積金貸款條件、利率

1、公積金貸款申請(qǐng)條件：

對(duì)于初次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)就可以申請(qǐng)公積金貸款，另外，購(gòu)房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時(shí)間的限制，只要建立公積金賬戶且處于繳存條件就可能申請(qǐng)公積金貸款。要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結(jié)清上一次貸款后方可再次使用。

2、公積金貸款利率：

公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行調(diào)整并發(fā)布，現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。

住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實(shí)行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一般的，各地住房公積金貸款首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

公積金貸款流程

1、公積金中心或受托銀行首先會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性和合規(guī)性的初步審查;

2、初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行會(huì)邀約申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?

3、如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請(qǐng)。

4、貸款審批市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。

5、簽訂抵押貸款合同公積金貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，公積金中心或者受托銀行就會(huì)通知借款人辦理簽約手續(xù)。

6、辦理抵押登記手續(xù)在簽訂完合同后，貸款申請(qǐng)人及住房的共有人需要與公積金中心一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，會(huì)在一定時(shí)限的工作日內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明。

7、放款審核公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后進(jìn)行放款審核。

8、貸款發(fā)放受托銀行按約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。