買房交了定金因故不想要了能退嗎

購(gòu)房交定金時(shí)，需留意定金退還條件、住房產(chǎn)權(quán)清晰度、售房主體資格、定金條款明確性、定金與訂金區(qū)別、保留憑證、住房信息詳盡、付款及交房時(shí)間、違約責(zé)任規(guī)定、相關(guān)費(fèi)用了解以及合同解除條款，確保交易安全。

1、如果是自身原因的話，通常不可退。根據(jù)定金罰則，交付定金一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，這種情況下定金通常難以退還。例如購(gòu)房者突然改變主意不想買房了，或者因?yàn)樽陨碣Y金問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同等。

2、如果是開(kāi)發(fā)商原因造成不想要了，通常可以退。比如開(kāi)發(fā)商存在違約行為，此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金;雙方對(duì)合同條款無(wú)法達(dá)成一致的情況下，不屬于購(gòu)房者的單方違約，購(gòu)房者有權(quán)要求退還定金。

3、如果因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的事由，造成購(gòu)房合同無(wú)法訂立，比如政府出臺(tái)新政策限制購(gòu)房資格、銀行突然收緊貸款政策使得購(gòu)房者無(wú)法獲得貸款(在沒(méi)有約定這種風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)的情況下)、自然災(zāi)害造成住房受損嚴(yán)重?zé)o法交付等，此時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還給購(gòu)房者。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)：核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，查看有無(wú)抵押、查封、共有人等限制交易的情形，避免后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，造成交易無(wú)法進(jìn)行或定金損失。

2、審查售房主體資格：如果購(gòu)買期房，要查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》;購(gòu)買二手房則要確認(rèn)賣方是否為住房的合法產(chǎn)權(quán)人，可要求查看其身份證和房產(chǎn)證等相關(guān)證件。

3、明確定金條款：定金合同應(yīng)采用書(shū)面形式，明確約定定金的數(shù)額、交付方式、退還條件等關(guān)鍵內(nèi)容。同時(shí)，要注意定金數(shù)額一般不高于主合同標(biāo)的額的20%，超出部分不產(chǎn)生定金效力。

4、區(qū)分定金和訂金等：“定金”是規(guī)范的法律用語(yǔ)，具有擔(dān)保性質(zhì)，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”“誠(chéng)意金”“認(rèn)購(gòu)金”等并非法律術(shù)語(yǔ)，實(shí)為預(yù)付款，僅具有支付作用，不具有擔(dān)保性質(zhì)，若收取方不可履行約定，交付方只能要求返還該款項(xiàng)，而不可要求雙倍返還。

5、保留相關(guān)憑證：交付定金時(shí)，務(wù)必要求售房方出具收款憑證，注明款項(xiàng)性質(zhì)為“定金”，并妥善保存，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。

6、明確住房基本信息：在定金合同或相關(guān)協(xié)議中，詳細(xì)寫明住房的位置、面積、戶型、朝向、產(chǎn)權(quán)狀況等關(guān)鍵信息，確保與自己的預(yù)期相符，避免因信息不明產(chǎn)生糾紛。

7、約定付款及交房時(shí)間：明確購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及賣方交房的具體時(shí)間，保障雙方權(quán)益，促使交易按計(jì)劃進(jìn)行。同時(shí)，也要關(guān)注合同中關(guān)于逾期付款或交房的違約責(zé)任約定。

8、規(guī)定違約責(zé)任：對(duì)買賣雙方可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)責(zé)任作出明確約定，除了普遍的買方違約定金不予退還、賣方違約雙倍返還定金外，還應(yīng)明確其他可能的違約情況，如住房質(zhì)量問(wèn)題、規(guī)劃變更等情形下的責(zé)任承擔(dān)方式。

9、確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用：了解除定金外，是否還有其他費(fèi)用需要支付，如中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方。同時(shí)，也要關(guān)注住房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的交接情況。

10、注意合同解除條款：在協(xié)議中明確可以解除合同的情形，以及解除合同后定金的處理方式。例如，因不可歸責(zé)于雙方的事由造成商品房買賣合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者;或者因買方無(wú)法辦理貸款等原因造成合同無(wú)法履行時(shí)，定金應(yīng)如何退還等。