房東賣房要注意哪些事項

1、要核實住房產(chǎn)權情況及性質(zhì)，住房所有權證是所有權的標志，住房所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設定條款，確?？铐椨糜诮庋?，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過程當中注意保留證據(jù)。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且不錯依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。

賣房中介手續(xù)有哪些

1、出賣方需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料(應要求房產(chǎn)中介出具該住房所在地交易住房產(chǎn)權登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”。

2、去房產(chǎn)局簽定二手房買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價，賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。

3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理住房產(chǎn)權變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等。辦好之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產(chǎn)證。