農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證的區(qū)別

農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證在土地性質(zhì)、獲取方式及發(fā)證機(jī)關(guān)上存在顯著差異。宅基地證是農(nóng)村居民合法擁有住房和用地的憑證，其獲取與轉(zhuǎn)讓受集體規(guī)定限制，且辦理需滿足特定條件。

1、土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地，而傳統(tǒng)的房產(chǎn)證特指擁有買賣權(quán)的國(guó)有土地。

2、土地的獲取方式：農(nóng)村宅基地土地一般都沒(méi)有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而有極少一部分是10多年前交錢獲得的責(zé)任土地，房產(chǎn)證的土地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發(fā)證機(jī)關(guān)：發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣，宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)，而房產(chǎn)證的土地至少縣級(jí)以上的國(guó)家土地局來(lái)核發(fā)。

農(nóng)村宅基地證是什么？

1、這是一種農(nóng)村居民可以合法擁有住房和用地的憑證，而且有了這個(gè)宅基證之后，就可以在農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是不可以和非集體成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、另外，只有是農(nóng)村戶口的人才可以辦理宅基證，而且作為農(nóng)民只擁有宅基證的使用權(quán)，并不擁有所有權(quán)，因?yàn)橥恋厥菤w農(nóng)村集體所有的。現(xiàn)在農(nóng)村的居民也是可以在宅基地面上面建造房子的，不過(guò)在建造之前需要先到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，只有申請(qǐng)審核通過(guò)之后才可以建造，不然就屬于違章建筑。

辦理農(nóng)村宅基地證需要滿足什么條件？

1、年齡需要達(dá)到20周歲，并且是本村的農(nóng)民。如果因?yàn)榉旨一蛘呓Y(jié)婚的問(wèn)題，需要確定新建住宅分戶。同時(shí)老房子不可夠影響村鎮(zhèn)的規(guī)劃，如果是因?yàn)榧w建設(shè)需要搬遷的，就達(dá)不到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、如果是因?yàn)樽匀粸?zāi)害，比如發(fā)生了地震，需要新建住宅的，也可以滿足申請(qǐng)宅基地的需求，或者經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上的政府批準(zhǔn)，回到原來(lái)的落戶定居，要出具批準(zhǔn)的證明文件，而且要確保你原來(lái)在農(nóng)村沒(méi)有住宅，才可以申請(qǐng)宅基地。