住房抵押辦理流程是什么

1、申請抵押貸款。借款人提出貸款用途、金額及年限時間。

2、提交并查詢住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，并準備貸款的相關(guān)材料。包含借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；住房所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估。由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證。借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)，之后產(chǎn)權(quán)、國土、抵押合同交銀行存檔。

7、銀行開戶、放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶，借款人按月還款。

住房抵押的風險

1、違約風險：

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、抵押物價值風險：

由于市場經(jīng)濟的發(fā)展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產(chǎn)價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產(chǎn)價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。