什么情況下需要做房產評估

1、申請住房貸款的時候

購房者購買二手房如果挑選申請貸款，那么需要對二手房進行評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。一般會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價格分析確認發(fā)放貸款的額度。

2、繳納稅費的時候

購買二手房的時候，除了房子本身的價值之外，購房者還需要繳納一筆不低的稅費，這筆費用直接與房子的價格相關。因此在有一些二手房的交易中，會出現(xiàn)簽訂“陰陽合同”現(xiàn)象，將備案價報低，這樣就一定程度上能避免繳納高昂的稅費。

可是這樣的情況并不是合理合法的，如果當?shù)氐姆抗芫钟X得價格中有古怪，會進行檢驗。如果二手房買賣雙方不同意調整至當?shù)刈》渴袌稣Ｋ?，那么房管局就會進行強制性并且專業(yè)的房產評估，重新作為二手房交易所需要繳納稅費的依據(jù)。

3、交易雙方因價格產生爭執(zhí)的時候

買賣二手房，如果買賣雙方都想達成交易成功的目的，而買方認為住房價格太高，賣方認為住房價格太低，無法達成一致的時候，就需要找專業(yè)的評估機構對住房價值進行評估，以此作為雙方交易的依據(jù)。

4、為住房辦理保險業(yè)務的時候

現(xiàn)在很多人的風險意識比以前強了很多，房子作為重要資產，也是可以買保險的。住房保險屬于家庭財產保險范疇，主要可以保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的住房損失，一般來說，住房保險都是由業(yè)主投保，發(fā)生損失時候，保險公司會按照住房的實際價值進行計算和賠償(不可高于保險的金額)，一般來說，在購買住房保險之前，保險公司會需要專門的評估機構來評估房子的價值。

5、因房產產生糾紛的時候

最普遍的就是夫妻共同財產在離婚的時候如何分割。可能是一方得房，另一方得到賠償，或者是將房產拍賣，再對所得錢款進行分割。無論是哪種分割方式，一般都需要專業(yè)的評估機構對有爭議的房產進行房產價值評估。

日常中，房產評估并不僅僅只是出現(xiàn)在二手房買賣交易之中，涉及到房產的轉移分割等行為，一般來說都要進行房產評估，這樣也能避免更多的糾紛。

房產評估要多長時間

公積金貸款的房產評估需要多長時間：5-7天

貸款買房也分公積金貸款和商業(yè)貸款，兩種貸款涉及的機構又不盡相同，所以房產評估的時間也不大一樣。

如果是公積金貸款評估，系統(tǒng)受理報單以后，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個工作日，即可預約實地查勘，在查勘后5-7個工作日內做出評估報告，并返回評估報告單。

商業(yè)貸款的房產評估需要多長時間：3天

系統(tǒng)報單受理當日，申請人通過系統(tǒng)挑選評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內會安排看房實勘，看房實勘后3個工作日出具評估報告。

自己找的房產評估需要多長時間：3-7天

有時候可能并不是貸款需要評估，也不是在線評估那種相對簡單的數(shù)據(jù)，而是本人需要比較正規(guī)的房產評估報告來證明房產價值。

實地看房查勘后的3-7個工作日。也就是說，只要你能盡快挑選好評估機構、簽完合同，評估公司就會派評估人員上門查勘，3-7個工作日內就能把評估報告做完交給你。