商品房產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦

到期了如果房子還在，只用補(bǔ)交地稅就可以了。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

購買商品房的注意事項(xiàng)有哪些

1、面積偏差處理?xiàng)l款：

明確購買的住房是按照建筑面積計(jì)算還是按照套內(nèi)面積計(jì)算，或是按套計(jì)算。面積偏差比在正負(fù)3%以內(nèi)，按照約定價格計(jì)算，無差比例高于3%，買方有權(quán)解除合同，也就是有權(quán)不買了，要求退房。

2、產(chǎn)權(quán)證的辦理：

買了房子不可及時拿到房產(chǎn)證，權(quán)益可能會受損，也不便于你將住房進(jìn)行抵押貸款。所以最好約定開發(fā)商在住房交付之日起多長時間內(nèi)代辦好產(chǎn)權(quán)證，逾期應(yīng)按照住房總價款的一定比例計(jì)算違約金。

3、查詢開發(fā)商的信用：

看樓盤的開發(fā)商，查詢該開發(fā)商之前有開發(fā)過哪些樓盤，之前開發(fā)的樓盤有沒有存在質(zhì)量問題。查詢開發(fā)商有沒有官司纏身，是否有能力把該樓盤開發(fā)完成。

4、簽合同要看清楚條款：

在簽購房合同的時候，要認(rèn)真看清楚條款，特別關(guān)于賠償方面的條款。不過也不同太擔(dān)心，如果法律不承認(rèn)的條款，開發(fā)商加進(jìn)去也不受法律保護(hù)。

5、商品房的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：

有關(guān)裝修和設(shè)備的規(guī)劃、品牌等要明確約定，沒有歧義。