買房得房率多少合適

高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率高低受哪些因素的影響?

分?jǐn)偯娣e的多少直接影響著得房率的高低，公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。

公攤面積：

影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。

住房公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

公攤面積包括：

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有住房和管理住房。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。

如何計(jì)算得房率?

所謂得房率，其實(shí)就是使用率，即是套內(nèi)使用面積與住房建筑面積的比率。得房率一般受兩個因素影響：電梯間的面積和樓道的面積。這也就解釋了得房率是如何算的。得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積。

住房的公攤面積(主要有：功能是為整棟建筑服務(wù)的各種設(shè)備室、過道和門廳等，另外一種為各種分隔墻和外墻水平投影面積的0.5倍。

不計(jì)入公攤面積的部分有：可租售的地下室和車棚等。

有些時候，我們在知道住房的建筑面積下想知道住房的公攤面積，可通過這些途徑得知：

1、直接向物業(yè)詢問;

2、自行測量住房的套內(nèi)面積和建筑面積之后，用套內(nèi)面積除以建筑面積得出的數(shù)值即為得房率;

3、住建委網(wǎng)站查詢項(xiàng)目套內(nèi)面積和建筑面積，然后用上述方法進(jìn)行計(jì)算。電梯間的面積和樓道的面積越大，可支配的套內(nèi)面積就越小。也就是說，公攤面積越大，得房率越低;反之亦然，公攤面積越小，得房率越高。