買房得房率什么意思

買房得房率就是指可以讓業(yè)主自由支配的面積(也就是常說的套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，業(yè)主住久了會有壓抑的感覺。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既實用寬敞，每戶所公攤的面積也不會太多，較為實惠。一般多層建筑的得房率為88%，高層建筑的得房率為72%，而辦公樓得房率為55%。

什么樣的住宅有高得房率?

1、公攤面積小的房子。

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結構等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、總樓層低的房子有著高得房率。

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低;其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、板樓比塔樓的得房率要高。

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率;而塔樓因為一層多戶的設計形式造成得房率低，通常只有70%左右。

4、戶外使用面積大的，有著高得房率。

很多開發(fā)商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

住宅得房率怎么算?

1、得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。

2、按理來說，得房率越高，住房的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。

3、比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

4、得房率應有個合理的限度，并不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當高于合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住質(zhì)量為代價換來的，還是在設計上有所突破。