購買住房合同怎么簽？住房買賣合同要注意什么？

合同是雙方交易最為重要的一個證據(jù)，也是最為重要的一個環(huán)節(jié)，不管在什么交易上，只要涉及到合同，那合同一定是重中之重，所以在簽訂合同的時候我們都應(yīng)該打起十二分精神提高警惕，在買房的時候也是更是如此，那么購買住房合同怎么簽？住房買賣合同要注意什么？

購買住房合同怎么簽

1、購買住房合同當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)。

2、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。購買住房合同履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

3、違約責(zé)任說明。購買住房合同違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

住房買賣合同要注意什么？

1、住房買賣合同要注意一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

3、一定要分清住房暫測和實測面積。對住房預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

住房買賣合同要注意資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

以上就是購買住房合同怎么簽？住房買賣合同要注意什么的全部內(nèi)容，購買住房合同簽訂之前一定要認(rèn)真地閱讀合同里面的內(nèi)容，對自己是否有利是否有害，而且是否是公平公正，在確定無誤之后咱們才可以下筆簽字，這篇文章也說到了相關(guān)的簽訂注意事項，大家在簽訂的時候也要一并注意。