文章摘要: 購房對于一個家庭來講,畢竟是一件大事情,在買房之前要考慮的因素其實(shí)很多,比如買房首付的問題,貸款的問題和還款的問題的這些都是要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力和未來的還款能力來進(jìn)行挑選的,那么購房首付多少?購房首付能貸款嗎?我們來詳細(xì)的了解一下關(guān)于購房首
購房對于一個家庭來講,畢竟是一件大事情,在買房之前要考慮的因素其實(shí)很多,比如買房首付的問題,貸款的問題和還款的問題的這些都是要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力和未來的還款能力來進(jìn)行挑選的,那么購房首付多少?購房首付能貸款嗎?我們來詳細(xì)的了解一下關(guān)于購房首付的相關(guān)問題吧。
購房首付多少?
1、新房
購買新房,采用商業(yè)貸款,可以貸款成交價的8成,首付款支付需要2成。如果你買100萬元的房子,除去稅費(fèi),首付要20萬元。采用公積金貸款,可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠),那么首付款=(買房成交價-60)萬元。
2、二手房
購買二手房,二手房與新房的區(qū)別是:二手房貸款一般采用評估價,即為評估價的8成,而評估價一般只有成交價的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,首付要高,一般在4成左右。舉個例子,假設(shè)評估價是成交價的90%,100萬元的房子,可以貸款72萬元,需要準(zhǔn)備首付28萬元。采用公積金貸款,可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠),那么首付款是(買房成交價-60)萬元。
購房首付能貸款嗎?
1、關(guān)于這個問題,小編可以很嚴(yán)肅的告訴大家:從嚴(yán)格意義上來說,是不可以的,因?yàn)槭赘毒褪琴I房子時期付款。
2、相信大家都知道,如果你是貸款買房的,那么在買房時是不可將房子的全部錢款都通過貸款方式來解決。因此,你要先付一部分錢款,余下的從銀行貸款,此時,你先付的一各分錢款就起到了擔(dān)保作用。
3、也就是說,因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險,所以相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付。就是預(yù)先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。
4、因此,買房首付款是不可以貸款,這點(diǎn)是非常重要的,希望大家不要被誤導(dǎo),也不要相信某些機(jī)構(gòu)“可以幫你的首付進(jìn)行貸款”等之類的承諾和宣傳。
如果要買房的話,大家就要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力,注意當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策,按照開發(fā)商的規(guī)定來繳納住房首付,以上就是關(guān)于購房首付多少和購房首付能貸款嗎的相關(guān)介紹,在貸款買房這件事情上,借款者一定要考慮清楚,要考慮到未來還款的風(fēng)險問題。
購房最低首付多少?購房首付能貸款嗎?
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