文章摘要： 1、買賣合同中約定不遷戶口的違約金按照逾期遷出的時間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件即約定付尾款
按照逾期遷出的時間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。
即約定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責(zé)任。買家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對賣家的制約會更大。
約定如果賣家逾期不遷戶口并且高于一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責(zé)任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。
4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。
5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實。
7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成買受人無法取得住房。
房產(chǎn)買賣合同糾紛如何處理
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