認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？定金能退嗎？

很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)挑挑選買新房，新房的買賣流程相對(duì)于二手房來說稍微復(fù)雜一些，在住房進(jìn)行正式交易之前，很多開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂一份認(rèn)購(gòu)書，然后繳納一部分的定金作為誠(chéng)意金，在認(rèn)購(gòu)書里面會(huì)對(duì)定金進(jìn)行說明，那么認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？簽了認(rèn)購(gòu)書后定金能退回嗎？

認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？

1、認(rèn)購(gòu)書

在繳納定金的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書是購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

如果沒有簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，那么交定金的時(shí)候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽了認(rèn)購(gòu)書后定金能退回嗎？

很多購(gòu)房者都關(guān)心自己簽了認(rèn)購(gòu)書之后定金還能不可退，主要分為兩種情況：訂金可退時(shí)，是具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。如果定金不可退，買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不可主張返還定金。而高于20％的部分，可以主張返還。因此在簽訂購(gòu)房意向書的時(shí)候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

簽認(rèn)購(gòu)書怎么預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？

1、購(gòu)房者必須考慮清楚，決定購(gòu)買將要預(yù)訂的商品房

購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該先做好相關(guān)調(diào)查，并考慮好是否要購(gòu)買該住房，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價(jià)格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。

2、購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書

如果可以的話，購(gòu)房者還是不要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，因?yàn)橛喠⑸唐贩空J(rèn)購(gòu)書對(duì)購(gòu)房者確實(shí)沒什么益處，而且還會(huì)為購(gòu)房者帶來風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)這樣一個(gè)無益的合同，購(gòu)房者還是能不簽就不簽為好。

3、購(gòu)房者應(yīng)掌握必要的法律常識(shí)應(yīng)對(duì)買房

購(gòu)房者在買房時(shí)需要稍微了解一下相關(guān)的法律常識(shí)，如果購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書之后反悔不想購(gòu)買該住房了，那么在不可退定金的情況，購(gòu)房者可以考慮利用法律來保護(hù)自己。

以上就是關(guān)于認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別，以及簽了認(rèn)購(gòu)書后定金是否能退回的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來說，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候一定要注意認(rèn)購(gòu)書里面的內(nèi)容，要保證是對(duì)自己有利的，如果有不平等的條款，購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商提出來，要求改正或者拒絕簽訂不平等的認(rèn)購(gòu)書。