住房過戶糾紛如何處理

一般來說，當(dāng)事人可以先前的約定進(jìn)行。如果一方發(fā)生了違約的情況，那么另一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。當(dāng)然，雙方也可以按照原來的約定產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法來計(jì)算其他的問題。違約金如果低于造成的損失的話，那么當(dāng)事人可以請求人民法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)增加一些賠償?shù)馁M(fèi)用。如果約定的違約金過分高于造成的損失的話，當(dāng)事人還可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

很多地方都提出了學(xué)區(qū)房的政策。許多家長為了讓自己的孩子能上有名氣的學(xué)校，會花費(fèi)很多資購買學(xué)區(qū)房。但是，這一類住房當(dāng)中，已經(jīng)有很多已有的戶口在住房內(nèi)，這也會影響買房人的戶口遷入問題還有實(shí)際的使用情況。部分的買房人在買賣合同當(dāng)應(yīng)該及時(shí)遷出戶口。部分人在合同當(dāng)中約定了限期的遷出戶口，也就是約定了逾期遷出的違約的責(zé)任。相對于前者來說，因?yàn)檫`約的責(zé)任不明確，往往很難獲得法院的支持，對于后者來說，雖然這約定了高額的違約金，但是法院判決的時(shí)候，對違約金的數(shù)額也會做出新的規(guī)定。一般是哪一種形式，買房者都應(yīng)該訴至法院，這些都是為了將原有的戶口遷出，但是根據(jù)我們國家目前的戶口管理政策來看。戶口管轄權(quán)一般是屬于派出所的，而不是法院，法院也沒有權(quán)利宣判戶口遷出問題。一方面，買房者可以在買賣合同中規(guī)定一些條件，另一方面，買房者可以提前去查詢住房內(nèi)現(xiàn)有的戶口情況，這樣就可以維護(hù)自身的利益了。

當(dāng)事人對自己提出的主張應(yīng)該要提出一些新的證據(jù)。當(dāng)事人如果對自己提出的訴訟請求有別的想法的話，那么還應(yīng)該提出新的建議。沒有相應(yīng)的證據(jù)或者是證據(jù)不足的話，應(yīng)該由當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。在市場的交易過程當(dāng)中，許多購房者都是因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，或者太粗心，才造成自身的權(quán)益受到了損害。因此，住房過戶如果出現(xiàn)了什么新的情況的話，一定要簽訂書面合同，不可以僅僅保留口頭約定。在很多大額的住房交易過程當(dāng)中，買賣的雙方都應(yīng)該對關(guān)鍵事項(xiàng)使用的書面合同形式做一個明確的約定，并且要由雙方簽字蓋章來確認(rèn)。合同中的內(nèi)容如果有變的話，應(yīng)該要簽字進(jìn)行確認(rèn)。出賣人委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)也要保留好。