二手房過戶需要哪些手續(xù)和費用

1、簽二手房買賣合同。

買賣雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，住房買賣合同要包括住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部門辦理過戶手續(xù)。

二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以商議一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房。

房管部門的相關(guān)手續(xù)辦理完之后，購房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關(guān)費用進行交接。

二手房過戶需要哪些費用

1、契稅。

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

2、增值稅及其附加稅。

不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

在北上廣深等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：住房的計稅價÷(1+5%)×5.6%

3、個人所得稅。

個人在出售住房時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%，兩者之間選價低的。當前的國家政策是滿5年唯一的住房，可以免征個稅，注意是兩個條件同時滿足，缺一不可。

4、印花稅。

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。其中住宅只收權(quán)證印花稅5元/本。

5、交易的手續(xù)費。

按照住房的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權(quán)證登記費。

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、貸款評估費用。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

8、中介費。

繳納一定的中介費，通常是房價的1%。