文章摘要: 房貸5.635轉(zhuǎn)LPR后房貸利率還是5.635%,但是下一個(gè)重定價(jià)周期的重定價(jià)日,房貸利率的計(jì)算方式為最新的5年期以上LPR+浮動(dòng)點(diǎn)。也就是說(shuō),下一個(gè)重定價(jià)日房貸利率才會(huì)發(fā)生變化。此外,浮動(dòng)點(diǎn)的計(jì)算方式為:5.635%-4.80%(2019年12月5年期以上LPR)=0.835%,1基點(diǎn)等
房貸5.635轉(zhuǎn)LPR后房貸利率還是5.635%,但是下一個(gè)重定價(jià)周期的重定價(jià)日,房貸利率的計(jì)算方式為最新的5年期以上LPR+浮動(dòng)點(diǎn)。
也就是說(shuō),下一個(gè)重定價(jià)日房貸利率才會(huì)發(fā)生變化。
此外,浮動(dòng)點(diǎn)的計(jì)算方式為:
5.635%-4.80%(2019年12月5年期以上LPR)=0.835%,
1基點(diǎn)等于0.01%或0.01個(gè)百分點(diǎn),則浮動(dòng)點(diǎn)為0.835。
轉(zhuǎn)LPR其實(shí)只是轉(zhuǎn)換了房貸利率的定價(jià)方式而已,并不影響以后商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,只要符合商轉(zhuǎn)公條件,那貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)了LPR的商貸還是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。
只是大家要注意,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款以后,因?yàn)楣e金貸款不和LPR掛鉤,仍然按照央行貸款基準(zhǔn)來(lái)定,所以房貸利率可能又會(huì)發(fā)生變化。
而要辦理商轉(zhuǎn)公,大家就要注意,除了要在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金以外,一般還會(huì)要求公積金得連續(xù)繳存滿一年以上;以及原先的商業(yè)性個(gè)人住房貸款也得按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還滿一年以上才行(具體以當(dāng)?shù)厣剔D(zhuǎn)公政策為準(zhǔn))。
如果未能達(dá)到商轉(zhuǎn)公條件,那無(wú)論商貸有沒(méi)有轉(zhuǎn)LPR,都無(wú)法轉(zhuǎn)成公積金貸款。而客戶若辦理的是組合貸款,那也沒(méi)辦法單獨(dú)把其中的商貸部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。
房貸5.635轉(zhuǎn)LPR后是多少
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