為什么先過戶再離婚好

房產(chǎn)過戶與離婚利益息息相關(guān)，先過戶再離婚可保護(hù)雙方權(quán)益，避免分割房產(chǎn)時的糾紛。住房歸屬依據(jù)性質(zhì)分割，過戶手續(xù)包括身份證、房產(chǎn)證等，費用涵蓋契稅、營業(yè)稅等。

1、先過戶再離婚可以保護(hù)雙方的利益。因為在離婚時，如果房產(chǎn)沒有過戶，那么就需要進(jìn)行分割。而如果一方拒絕分割，那么就會出現(xiàn)很多問題。比如，一方可能會拖延時間，或者故意制造難題，造成離婚無法順利進(jìn)行。而如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶，那么就不存在這樣的問題了。

2、先過戶再離婚可以避免很多糾紛。因為在離婚時，如果房產(chǎn)沒有過戶，那么就需要進(jìn)行分割。而在分割的過程當(dāng)中，很容易出現(xiàn)糾紛。比如，一可能會認(rèn)為自己應(yīng)該得到更多的財產(chǎn)，或者認(rèn)為對方的財產(chǎn)來源不正當(dāng)。而如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶，那么就不存在這樣的問題了。

夫妻離婚了，住房是根據(jù)其性質(zhì)來分割的。住房是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，在離婚時，由雙方達(dá)成分割協(xié)議，商議不成的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提起住房分割訴訟，然后由人民法院根據(jù)雙方的具體情況進(jìn)行判決。住房是屬于婚前財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，在離婚時，不用分割，直接對夫妻一方所有。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一、所需手續(xù)：賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、住房買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

二、過戶費用如下

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)。

(5)住房評估費：按評估額0.5%繳納。