房產(chǎn)證的辦理流程

房產(chǎn)證的辦理流程是首先要先確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；然后到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》；拿測繪圖(表)；接著領(lǐng)取相關(guān)文件；繳納公共維修基金、契稅；提交申請材料；最后按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證有什么特色

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定住房所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房(包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權(quán)人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4、房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定住房權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。由于住房是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明住房所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定住房的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的住房所有權(quán)。

例如，在住房買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有住房所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在住房抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設定抵押權(quán)的效力。